唐家大爆发！仁恒介入，11.3万平，又一旧村马上改造！

仁恒介入唐家旧村改造了！

就在昨日，位于珠海市高新区的山头坊村召开城中旧村更新意愿表决大会，96.57%同意引入前期合作企业——仁恒置地集团有限公司。

▲表决大会现场

该村位于唐家金鼎镇金鼎市场附近，距离珠海北站、唐家湾站仅2公里左右。

▲区位示意图

【表决】

同意率96%以上

昨日，高新区的山头坊村进行城中旧村更新意愿及前期合作企业表决大会。房姐在现场直击了全过程，表决结果如下——

表决项目一：更新意愿

是否同意珠海市高新区山头坊村进行城中旧村更新？

同意票数：308票 同意股数：252.7股 同意率：96.25% 同意股数率：96.19%

表决项目二：实施方式

是否同意选择“村集体经济组织通过公开交易选择单一市场主体，签订更新合作协议合作实施”作为城中旧村更新的实施方式？

同意票数：309票 同意股数：253.7股 同意率：96.56% 同意股数率：96.57%

表决项目三：引入前期合作企业

是否同意选择“Yanlord Land Group Limited（仁恒置地集团有限公司）”为珠海高新区山头坊村城中旧村更新项目的前期合作企业，并于与其签订《珠海高新区山头坊村城中旧村更新项目前期合作开发协议》？

同意票数：309票 同意股数：253.7股 同意率：96.56% 同意股数率：96.57%

▲《珠海高新区山头坊村城中旧村更新项目前期合作开发协议》

▲股东一览

据悉，具备表决资格总共320位股东，实发316张，收回316张投票，有效票数316张，未发出4张。

【回顾】

同意率超96%

据房姐到场时为上午10点40分，现场已有不少村民到场投票。

下午2点整，投票结束，工作人员开箱点票。

下午3点整，点票结束，表决结果出炉，山头坊村以超96%的同意率通过表决。

【现状】

拟更新范围11.3万平

那么，山头坊村的更新范围有多大？

▲山头坊村拟更新范围

据山头坊村拟更新范围图显示，将进行对约152.1亩的旧村用地和约17.3亩的生活自留用地进行更新。

换算一下，改造面积约为11.3万㎡，比旁边的下圩村改造面积（约7.2万㎡）大了约4万㎡！

至于赔偿方面，房姐随机采访了几位村民，称：“目前还不知道，但据说不会亏待我们。”

房姐走进山头坊村，该村属于典型的城中村，用地粗放，随处都是握手楼，并且发现村内新增了许多消防设施，也许是道路拥挤，消防车难以通过的缘故。

▲村内实景

至于配套设施方面，村中配有球场等娱乐设施，商铺则多为小卖部、餐饮小店等。距离山头坊村几百米远就是金鼎市场，人声鼎沸。

▲村内店铺

▲金鼎市场

村内租房信息屡见不鲜，单间月租在460元/月，一房一厅约700-900元/月。与周边房租有着不小差距。

周边住宅	户型	月租金
金景豪园	2房1厅	1800-2000
美吉丽鼎通国际	1房1厅	2000
恒隆华萃园	1房1厅	2200-2600

▲数据来源：安居客

【地段】

周边房价顶破3万/㎡

该村距离珠海北站区域仅2公里左右，而该区域则是近两年来高价地的爆发区，一度诞生了多块“地王”，目前格力地块还保持了珠海市最高楼面价记录（29120元/㎡）。

▲四大地王仍保持珠海最高纪录

周边房价几许？均价最高顶破3万/㎡！

8月18日，唐家北围雅居乐国际花园开盘，折后均价约3.3万/㎡。

而在山头坊村隔壁的新盘惠景和园，折后均价则在22000元/㎡。日前打出特价19915元/㎡起的活动。

▲惠景和园活动

【引伸】

片区内至少5条村启动旧改序幕

目前，珠海唐家片区多条旧村正进行改造，金地、奥园、富力、时代等实力雄厚的房企均有进驻。

▲唐家片区旧改村示意图（注：仅为大概位置）

片区中各个旧改村都有不同程度的进展，其中时代早已进驻北沙村做前期摸查工作；竹林埔村和下圩村则分别被金地与奥园拿下。

而富力所进驻的官塘村，则早已建好改造项目展示厅。

 ▲改造项目展示厅

众所周知，仁恒也是颇有实力的品牌房企，在2016年9月份，仁恒置地发布公告，将与华润置地展开合作马山项目，目前项目旧改正式进入实施阶段。

而仁恒会为山头坊村带来什么新的变化？旧改是否顺利？房姐将持续关注，并为大家做最新报道。

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